미 모기지 금리

https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014083376?sid=101 

미 모기지 금리, 하락 반전…인플레이션 냉각 효과

 

 

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내용요약

 

 

인플레이션 냉각 조짐을 보이면서 미국 모기지(주택담보대출) 금리가 하락 반전한 것.

 

미국 모기지 업체인 프레디 맥은 30년짜리 대출의 평균 금리가 이번 주 6.78%를 기록하면서 전 주의 6.96%에서 하락했다고 함.

주간 기록으로는 지난달 이후 첫 하락이며, 지난 3월 이후 최대 폭 하락.

 

프레디 맥의 수석 이코노미스트는 "인플레이션이 완화하면서 이번주 모기지 금리가 하락했다"며

여전히 기존 주택 매물이 부족해 주택 건설업체들이 시장의 우위를 점하고 있다고함.

 

미국인들이 가장 많이 이용하는 15년짜리 모기지의 평균 금리는 6.06%로 전 주에는 6.3%였음.

 

연준의 공격적인 금리 인상 행진은 지난해 모기지 금리를 7% 이상으로 치솟게 하면서 주택시장을 빠르게 냉각시켰음.

 

20년만의 사상 최고 수준의 고금리 속에 매수 희망자들은 시장을 떠나고 매물도 부족해지면서 주택 가격은 더디게 하락했음.

WSJ과 CNN 등 미국 언론들은 미국의 기존 주택 소유자들이 매도를 꺼리면서 소유주들의 손바뀜도 10년 새 최저 수준으로 나타났다고 함.

 

미국 온라인 부동산 플랫폼 리얼터닷컴에 따르면 6월 시장에 나와있는 주택 수는 2020년 초 팬데믹이 시작되기 전보다 47%이상 감소했다고함.

 

 

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물가를 잡는다고 금리를 올리면 부동산 시장은 얼어붙는데 그렇다고 생각보다 집값이 떨어지지는 않나보다.

미국은 또 대부분 모기지론을 통해 집을 살 것이고, 기존 주택보유자도 다른 집 가려면 또 모기지론 해야될거고, 금리가 더 올랐다면 꺼려지겠지.

그러면 공급이 줄어들고 수요는 당연히 줄어들고 그렇겠지.

시장 얼음이네. 누가 땡해줘라.

 

근데 우리나라도 생각보다 집값 안떨어짐.

지금 또 어디 분양가가 올랐다더라 집값 올랐다더라 그러드만.

그리고 정부에서 DTI 완화 해준다고 그러드만.

왜이렇게 대출을 받으라고 권장하는거야?? 전국민 대출 부채 늘리기 운동이야?